12.12.2022

Загородная недвижимость: виды и тенденции (на примере дачи)

Современный рынок недвижимости сотрясают серьезные проблемы, исключением является сектор загородной недвижимости, которая отличается низкой волатильностью. В условиях кризиса это большой плюс. Различные виды загородной недвижимости (частные дома, дачи, садовые участки и так далее) продолжают пользоваться устойчивым спросом. К примеру, в Самаре, как и в других городах, дачи на продаже популярны, причем зачастую не для ведения приусадебного хозяйства. Дачи используются для отдыха от городской суеты, а также как летнее жилье для пенсионеров, детей и тех, чья работа не привязана к рабочему месту.

Основные виды загородной недвижимости:

• дача с земельным участком, которые не подходят для жилья в холодное время года;
• загородный частный дом - круглогодичное проживание, очень часто в наличие все удобства (скважина на участке, отдельное отопление, сливная канализация, электричество и так далее);
• коттедж - элитный уровень загородной недвижимости, два этажа, большая площадь, все коммуникации подключены к магистральным линиям;
• таунхаус - недвижимость уровня коттеджа, но поделенная на нескольких владельцев, которые владеют частью дома как квартирой;
• сельский дом, купленный горожанином в деревне для использования в теплое время года;
• земельный участок без строений, подходящих для жилья - часто используется под сад или огород.

Низкая волатильность дачной недвижимости, то есть отсутствие резких колебаний цены, за которую продаются и покупаются дачи, позволяет рассматривать их в качестве лучшего выбора для инвестиций в этом секторе экономики.

Старинная дача, характерная для средней полосы России: https://ru.wikipedia.org/wiki/Дача#/media/Файл:Dacha_-_panoramio_(1).jpg

Понятие “дача” обозначает растяжимое понятие: это может быть как времянка для складывания инструментов, так и полноценный летний дом. К тому же, очень часто дачи являются частью садовых товариществ, а значит, владение ими не являлось полностью юридически ясным моментом до недавнего времени.

Сейчас действует программа дачной амнистии. Согласно этой программе, садоводческие участки могут содержать строения без официального разрешения, которые просто регистрируются в кадастровых документах. Дачная амнистия повысила инвестиционную привлекательность дачных участков с домами на них.

По закону дачные строения могут быть как временными (неотапливаемыми), так и предназначенными для проживания в течении всего года (отапливаемыми). А также у них могут быть различные виды фундамента (свайный, плиточный, ленточный и тому подобное).

Современная дача: https://ru.freepik.com/free-photo/charming-yellow-house-with-wooden-windows-and-green-grassy-garden_9185325.htm#query=%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0&position=1&from_view=search&track=sph

При приобретении дачи необходимо тщательно проверять документы на нее, так как она может быть не только в самостоятельном владении, но и числится в садовом товариществе. В последнем случае нужно помнить, что право на дачный участок подтверждает не книжка члена садового товарищества, а выписка из ЕГРН.

Цены не на владение дачами, а только на аренду (краткосрочную и долгосрочную) колеблются сильнее, но все равно гораздо меньше, чем цены на аренду и владение городской недвижимостью.

В южном регионе России гораздо чаще возникает ситуация, когда дача становится постоянным местом жительства, а иногда и основным. Через суд можно признать строение на даче жилым и со временем прописаться там. Существует законодательные инициативы, которые должны упростить этот процесс в ближайшие несколько лет.

В последнее время эксперты отмечают увеличения числа коттеджей, их чаще строят в пригородной зоне, а также благоустройства дачных участков, которые больше используют для внутреннего туризма.

Люся Елисеева